Как лучше всего передать дом или квартиру ребенку

Украинцам разъяснили порядок оформления имущества на несовершеннолетних и особенности обретения ими права собственности. Несмотря на распространенную практику, когда владельцами недвижимости становятся взрослые, закон позволяет оформлять имущество и детей. Чаще это происходит в случае наследования или дарения. Об этом сообщает «Стена» со ссылкой на «Судебно-юридическую газету».

Три самых распространенных способа оформления недвижимости на ребенка:

  1. Наследование по завещанию. Любое лицо может завещать имущество ребенку. Заявление о принятии наследства от имени малолетнего подают родители или опекун. Дети с 14 лет имеют право сделать это без согласия взрослых.
  2. Дарение недвижимости. Если ребенку нет 14 лет, сделку от его имени заключают родители. В возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетние могут участвовать в подписании договора, но с согласия родителей и органа опеки и попечительства.
  3. Купля-продажа с оформлением на ребенка. Родители могут купить недвижимость и зарегистрировать ее на ребенка. Обязательным условием является разрешение органа опеки и попечительства – без него нотариус не удостоверит договор.

Согласно статье 177 Гражданского кодекса Украины, любые сделки по имущественным правам малолетних возможны только с согласия органа опеки и попечительства. Такое разрешение нужно во всех случаях — даже при дарении или покупке — чтобы проверить отсутствие скрытых условий или ограничений.

После получения разрешения стороны обращаются к нотариусу. Именно нотариус одновременно удостоверяет договор и проводит государственную регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

После завершения процедуры ребенок становится собственником жилья или иного имущества. В то же время, до достижения 18 лет она не может самостоятельно распоряжаться им — эти функции выполняют родители или опекуны.

Специалисты выделяют несколько ключевых преимуществ: гарантия сохранности жилья или другой недвижимости для ребенка; государственный контроль за соблюдением имущественных прав через органы опеки; невозможность незаконного отчуждения имущества до достижения совершеннолетия.

Недавно мы рассказывали, украинцев предупредили о масштабных проверках имущества и доходов.

Также «Стена» сообщала, право ребенка на наследство, Минюст объяснил, какие гарантии предусматривает закон, что нужно знать.

Еще мы писали, налог на дом или квартиру, как и сколько придется заплатить украинцам в 2026 году.